舊改項(xiàng)目廠房防水防腐與低碳節(jié)能有機(jī)結(jié)合的探索

建筑領(lǐng)域是能源消費(fèi)和碳排放的重要領(lǐng)域，碳排放僅次于煤電、產(chǎn)業(yè)出產(chǎn)及交通運(yùn)輸領(lǐng)域。既有建筑，特別是20世紀(jì)80~90年代建造的大量公共舉措措施和產(chǎn)業(yè)建筑（含廠房辦公樓等），面對(duì)運(yùn)維過(guò)程中高能耗的困境，能耗值均勻是棲身建筑能耗的5~10倍。既有建筑存在著舉措措施陳舊、能耗高，智能化程度低等特點(diǎn)，已與國(guó)家倡導(dǎo)的“雙碳”戰(zhàn)略顯著不適應(yīng)；同時(shí)既有建筑的舊改項(xiàng)目也不能一概推倒重來(lái)，需防止大拆大建。建筑領(lǐng)域節(jié)能減排的形勢(shì)已迫在眉睫，非常嚴(yán)重。

目前，建筑領(lǐng)域節(jié)能工作存在較多題目，大致可以概括為以下6類(lèi)：

（1）建筑普遍不長(zhǎng)壽：我國(guó)建筑均勻壽命30年左右，普遍不長(zhǎng)壽，是最大的不節(jié)能。

（2）節(jié)能目標(biāo)不明確：停留在追求各項(xiàng)節(jié)能技術(shù)、節(jié)能措施的推廣，沒(méi)有針對(duì)實(shí)際建筑能源消耗量的對(duì)比和分析。

（3）節(jié)能技術(shù)能耗高：一些建筑采用的節(jié)能技術(shù)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)節(jié)約用能效果，其能耗甚至高于沒(méi)有采用節(jié)能技術(shù)的建筑。

（4）高品質(zhì)建筑不恬靜：一些盲目追求室內(nèi)環(huán)境“高尺度”、“高服務(wù)”，實(shí)在并未進(jìn)步使用者的滿足度與恬靜度，甚至給使用者帶來(lái)諸多不便，造成二次改造與裝修。

（5）節(jié)能治理不到位：一些節(jié)能建筑在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中沒(méi)有開(kāi)展節(jié)能減排、低碳運(yùn)營(yíng)精細(xì)化治理，造成良多不必要的能源鋪張。

（6）節(jié)能宣傳不深入：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者作為建筑節(jié)能的主體，節(jié)能意識(shí)不強(qiáng)，主動(dòng)建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)節(jié)能建筑的還未幾。

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1 老廠房的屋面狀況

某公司幾十年前的老廠房屋面多采用瀝青夾玻纖布作為防水層，以膨脹珍珠巖板做為保溫層，年代較近一點(diǎn)多采用瀝青SBS瀝青防水卷材作為防水層，以聚笨乙烯擠塑板做為保溫層，以水泥砂漿或防水卷材背后的砂粒層作為屋面保護(hù)層。在使用多年后，因?yàn)闉r青材料老化、建筑熱脹冷縮、施工中質(zhì)量隱患等諸多原因，屋面會(huì)產(chǎn)生不同程度的滲漏水情況，保溫層里也全浸泡在積水中，局部修補(bǔ)經(jīng)常難以根除滲漏情況。

一般的做法，是把老屋面的保護(hù)層、保溫層、防水層等全部鏟除掉，采用顛倒式屋面結(jié)構(gòu)重新鋪設(shè)SBS防水層、聚笨乙烯擠塑板做為保溫層，再以水泥砂漿做保護(hù)層。但是，對(duì)于正在使用的建筑，假如把廠房防水防腐層全部鏟除掉，廠房?jī)?nèi)的出產(chǎn)設(shè)備將面對(duì)“無(wú)設(shè)防”的風(fēng)險(xiǎn)，一旦施工過(guò)程中大雨來(lái)臨，就可以造成災(zāi)害性后果。所以工廠的維護(hù)部分，通常會(huì)采取在原有屋面上再鋪貼一層SBS瀝青防水卷材的方法?？沙３Ｊ?~4年后又漏水了，然后再鋪貼第2層卷材，有些屋面即使鋪貼了3層卷材，仍舊無(wú)法徹底解決滲漏水題目。泛起這種現(xiàn)象的一個(gè)重要原因，就是SBS這類(lèi)改性瀝青卷材的耐紫外線機(jī)能較差，在陽(yáng)光曝曬下，很輕易泛起老化，局部開(kāi)裂、脫落，造成漏水。

另一方面，因?yàn)樾珵r青卷材會(huì)大量吸收熱量，導(dǎo)致建筑室內(nèi)夏天時(shí)異常悶熱。辦公樓等小面積建筑可以加裝空調(diào)來(lái)降溫，而出產(chǎn)廠房等大面積建筑裝空調(diào)不現(xiàn)實(shí)，百威啤酒公司維護(hù)部分嘗試過(guò)各種方法，例如高大空間透風(fēng)系統(tǒng)、崗位直接送風(fēng)等，不管采用什么方法，都增加大量的電耗。這既增加了企業(yè)的本錢(qián)，也與“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的理念背道而馳。因此，通過(guò)進(jìn)步建筑屋面的隔熱能力，讓屋面成為“冷屋面”，成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)公道的解決方案。

2 應(yīng)用“冷屋面”防水隔熱體系已成為未來(lái)趨勢(shì)

  冷屋面是一種可維持更低溫度的屋面，通過(guò)涂刷或鋪貼高反射率的屋面反光隔熱材料，使得屋面能將大多數(shù)的太陽(yáng)光能量反射回大氣中，達(dá)到降溫節(jié)能的功效。大多數(shù)的深色屋面會(huì)吸收90%或者更多的太陽(yáng)光能量；而冷屋面的反射率至少為0.80，意味著能夠反射至少80%以上的太陽(yáng)光能量。所以，在炎熱的夏天，傳統(tǒng)的深色屋面溫度可超過(guò)66℃，而淺色的冷屋面在相同前提下至少可以降低15-22℃之間。這將大幅度減少空調(diào)的需求，降低能源支出，使得棲身人群更加恬靜；另外，降低屋面溫度還能延長(zhǎng)廠房防水防腐層的使用壽命。冷屋面既然可以應(yīng)用在老舊建筑屋面的改造翻新，也可以在新建筑物上安裝，合用于各種基材（如混凝土、彩鋼板、原有卷材上等）的低坡屋面上，施工便利，市場(chǎng)遠(yuǎn)景廣泛。

   冷屋面不僅能夠減少城市熱島效應(yīng)，降低用電需求峰值，降低能源消耗，還增加了良好的經(jīng)濟(jì)效益。以上海某食物倉(cāng)儲(chǔ)中央為例（屋面面積7000平方米，11米標(biāo)高的尺度鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)），通過(guò)涂刷屋面熱反射涂料，一年能節(jié)約217191KWH的電耗量（按產(chǎn)業(yè)用電1.1元/度電費(fèi)計(jì)，相稱(chēng)于節(jié)省238910元），改造用度1.5-2年就能折現(xiàn)。同時(shí)，一年期間可減少約82噸的二氧化碳排放。另外,通過(guò)冷屋面改造,可降低室內(nèi)溫度5~8℃，讓食物更安全地儲(chǔ)存，員工的工作環(huán)境也大為改善。

3 某公司工廠老建筑改造的詳細(xì)實(shí)踐應(yīng)用

3.1 舊改項(xiàng)目實(shí)施中碰到的難題   

在百威啤酒的一些老工廠，存在著大量老廠房和辦公樓，建筑春秋都已超過(guò)20年以上，屋面漏水的主要原因包括原有防水材料老化開(kāi)裂、安裝設(shè)備施工過(guò)程中的二次破壞等。特別是大部門(mén)建筑物屋面設(shè)備管道較多，遇到結(jié)構(gòu)復(fù)雜的凸起部件、后開(kāi)孔部位及設(shè)備管道多，節(jié)點(diǎn)很難處理好，時(shí)間一長(zhǎng)又會(huì)產(chǎn)生漏水現(xiàn)象，且越修越找不到漏源，整體翻修本錢(qián)更高。也在不得已的情況下，“頭痛醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”，但不能從根本上解決屋面漏水題目，每次下大雨都會(huì)如臨大敵，需要花良多人力物力去處理。同時(shí)，因?yàn)槠【瞥霎a(chǎn)中有冷卻工藝，良多屋面有制冷用的氨系統(tǒng)管道，氨為易燃易爆物質(zhì)，在這些區(qū)域里一些需要加熱施工的材料又不能使用。所以各工廠維修部分壓力很大。

3.2 改造維修方案的確定

  經(jīng)由建筑設(shè)計(jì)師推薦，百威啤酒公司在一些工廠試點(diǎn)應(yīng)用了一種長(zhǎng)壽命、高彈性、OFAN-986鋼結(jié)構(gòu)特種防水涂料體系。據(jù)了解，OFAN-986鋼結(jié)構(gòu)特種防水涂料。

這種涂膜型防水體系為涂刷3遍高彈性的屋面專(zhuān)用防水涂料，輔以1層高強(qiáng)度的防水聚酯布做內(nèi)襯加強(qiáng)，形成一個(gè)整體無(wú)縫的淺色防水隔熱涂層，“冷功課”施工法，無(wú)需動(dòng)火，粘結(jié)牢固，自重輕、又能保持高延伸率，徹底解決了屋面滲漏水的題目，特別在很復(fù)雜的設(shè)備機(jī)組或管道部位，涂膜型防水隔熱體系的上風(fēng)就更加顯著，完全密封到每個(gè)犄角旮旯。

同時(shí)，涂層又能起到非常好的隔熱反光、節(jié)能降溫功效，節(jié)省大量電費(fèi)減少碳排放，符合國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略方向。同時(shí)也能更好地延長(zhǎng)保護(hù)層的使用壽命，待到8~10年后，再做第二次維護(hù)（本錢(qián)是第一次的50%~60%），又能延續(xù)使用8~10年，依次類(lèi)推，這樣在建筑的全生命周期真正地達(dá)到高性價(jià)比和節(jié)能減排。

3.3 廠房防水防腐隔熱維護(hù)的施工工藝

   通過(guò)幾個(gè)工廠的辦公樓屋面、配電房、輔房、廠房、發(fā)酵罐區(qū)域的廠房防水防腐隔熱維護(hù)實(shí)踐，詳細(xì)的施工工藝進(jìn)行歸類(lèi)匯總，可分為以下步驟：

（1）基面清理及舊有失效防水涂層的清除  施工單位首先要嚴(yán)格執(zhí)行百威工廠廠區(qū)劃定，辦理好施工手續(xù)。鋪排施工職員對(duì)于屋面進(jìn)行基層清理：A鏟除起鼓、老化失效的舊有失效卷材，垃圾裝袋外運(yùn)；B出屋面的管道設(shè)備及金屬件，交接部位進(jìn)行檢查修補(bǔ)加固，銹蝕部位進(jìn)行打磨除銹，涂刷防銹防腐油漆，晾干。 

（2）對(duì)整個(gè)屋面區(qū)域進(jìn)行清洗干凈，缺陷處整修加固。A接水接電，采用高壓水槍+尼龍毛刷，將基面清洗干凈，晾干；B若有低陷凹洼處，以及跑沙的區(qū)域，用水泥砂漿進(jìn)行粉平，拐角處做好坡度泛水。C可以根據(jù)屋面狀況及面積，按比例增加預(yù)埋一定數(shù)目的不銹鋼管透（排）氣孔。D對(duì)于基面狀況較差（跑沙）的情況，可以滾涂1遍抗堿界面劑，增加基面附著力。

（3）待基面干凈干燥后，先對(duì)各類(lèi)柱腳及管道接口，進(jìn)行局部防水加固處理（刷*Vennytex薇妮高彈性一體化防水涂料+鋪1層高強(qiáng)度的防水聚酯布+再刷第二遍薇妮一體化防水涂料），確保涂刷區(qū)域整體無(wú)縫銜接，無(wú)孔隙。

（4）屋面區(qū)域整鋪防水：滾涂第一遍Vennytex薇妮高彈性一體化防水涂料，及時(shí)鋪設(shè)1層高強(qiáng)度的防水聚酯布，及時(shí)將聚酯布刷帖服，及時(shí)再滾涂第二遍Vennytex薇妮高彈性一體化防水涂料，做到不漏刷，粘結(jié)牢固帖服。整幅聚酯布的搭接縫不少于4cm，浸潤(rùn)刷透。

（5）待上道工序完成干燥后（以不粘腳為準(zhǔn)），再整體滾涂第三遍Vennytex薇妮一體化防水涂料。確保整體涂膜豐滿，無(wú)漏涂，整潔美觀。

（6）施工完畢后，對(duì)于整個(gè)屋面再次進(jìn)行檢查，若有施工暇疵，及時(shí)修補(bǔ)。整體涂膜厚度1.1~1.2mm,做好“落手清”工作后，進(jìn)行初步驗(yàn)收。正常保養(yǎng)2~3d，后續(xù)可上人。（7）下幾場(chǎng)中大雨進(jìn)行實(shí)踐檢修，一次性通過(guò)竣工驗(yàn)收（沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲漏的情況）。

3.4 實(shí)施后的效果：

   經(jīng)由多家百威工廠（哈爾濱、信陽(yáng)、新鄉(xiāng)、南通、宿遷、衢州、寧波等）老建筑廠房防水防腐隔熱翻新項(xiàng)目的實(shí)踐證實(shí)：整體防水維護(hù)效果好，性價(jià)比高，自重輕，施工簡(jiǎn)便，避免了原有建筑的大拆大建，節(jié)省了大量基建維修用度和治理維護(hù)精力。另一方面，在徹底解決屋面滲漏水惡疾題目的同時(shí)，又能大幅度節(jié)能降溫，節(jié)省大量的電力用度，也減少二氧化碳排放量，既使在夏日烈日炎炎的中午，在室內(nèi)工作也不覺(jué)得顯得很悶熱，得到了大家的一致好評(píng)。

4 結(jié)束語(yǔ)

目前，越來(lái)越多的既有老建筑都存在著巨大的維修需求，我們既要通過(guò)公道維護(hù)修繕達(dá)到長(zhǎng)效、防水、保溫隔熱的功效，還要倡導(dǎo)綠色節(jié)能，低碳零碳，助力國(guó)家雙碳戰(zhàn)略實(shí)施。百威啤酒公司在老工廠的建筑舊屋面上試用OFAN-986鋼結(jié)構(gòu)特種防水涂料系統(tǒng)，充分施展了材料的特點(diǎn)，解決了建筑老舊、屋面結(jié)構(gòu)復(fù)雜、設(shè)備管道眾多、施工前提受限、降低對(duì)出產(chǎn)影響等多方面的題目，同時(shí)又進(jìn)步了建筑的保溫降熱機(jī)能。集延長(zhǎng)壽命、防水、隔熱降溫、裝飾保護(hù)于一體。經(jīng)由多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)踐，應(yīng)用效果較好，值得大家鑒戒推廣應(yīng)用。

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